男人买别墅9年没办房产证 屋子被拍卖

他花全款购置的一套别墅，居住9年后一霎被东谈主贴上拍卖公告。这究竟是若何回事？

花121.36万全款购置别墅房

居住9年未被办理房产证

这名男人姓刘，家住重庆市九龙坡区西彭镇。

他对华商报大风新闻记者先容说，2015年5月11日，他购买了一套位于九龙坡区白彭路6号的别墅，总价款是121.36万元，该房屋的开发商是重庆五星地产（集团）有限公司（以下简称五星地产）。

“今日，五星地产与我订立了《重庆市商品房商业协议》。”刘先生说，协议订立后他按约支付了所有这个词购房款，五星地产也向他开具房款收条对购房款赐与证据。

记者在该商业协议上看到，两边商定“本商品房属预售商品房，五星地产应当在2016年6月30日前将已进行开采工程齐备验收备案登记的商品房委用刘先生使用，五星地产声明本商品房莫得设定典质权……预售商品房的，在本商品房实质委用使用之日起60天内，由两边向房屋场地地地盘房屋登记机构提倡办理本商品房《房地产权证》央求，提交地盘房屋登记机构章程的关连贵寓，并得到地盘房屋登记机构出具的登记受理单。”同期，两边还对支付形状、失约情形及失约职责作出明确商定。

协议订立一个多月后，刘先生办理了接房手续。

“自后我初始装修入住，于今已有9年。”刘先生说，这技能，他曾屡次催促五星地产推行商业协议商定，为他办理房产证并办理过户登记手续，但对方每次齐找借口推脱。

门前张贴拍卖公告，

3次流拍后最终被拍卖成127万余元

刘先生懊丧地说，本年3月26日，他一霎看到门前墙上张贴着一份要将他这套别墅进行拍卖的公告。

公告载明，该联排别墅建筑面积242.72平方米，房屋用途为成套住宅，“有典质”。同期还称，凭据九龙坡区法院裁定通过的《五星地产、重庆春满园农业开发有限公司收歇财产变价决策》，五星地产顾问东谈主、重庆春满园农业开发有限公司顾问东谈主(以下简称顾问东谈主)，将于2024年4月12日10时至4月13日10时止(延时以外)在淘宝网-阿里拍卖会聚平台上进行公开拍卖行径，“起拍价是127.5520万元。”

知情东谈主士称，该别墅历经3次流拍，最终在本年9月以127万余元成交。

刘先生说，那时看到那份拍卖公告后，在他的再三追问下，顾问东谈主称五星地产早已收歇，自后他查询到九龙坡区一份功令告示，自大早在2017年11月，该院针对五星地产收歇计帐一事，指定大信司帐师事务所(至极平常结伴)重庆分所担任债务东谈主五星地产顾问东谈主。

告状开发商要求判商业协议有用一审顺利，

对拍卖提倡异议

刘先生合计，那套别墅是我方的正当住所，因为开发商五星地产本身原因，一直莫得给我方办理房产证并过户，遂向九龙坡区法院递交告状状，要求证据当初两边订立的那份商业协议信得过有用。

九龙坡区法院开庭时，五星地产经传票传唤未到庭插足诉讼。该法院审理查明的事实是，当初开发商在协议中声明“本商品房莫得设定典质权”，并答允在委用使用之日起60日内两边向关连部门提交办理《房地产权证》央求，然则直到拍卖时五星地产一直未办理过户登记手续。

九龙坡区法院合计，就协议神色看，上头有刘先生的签名捺印及五星地产的图章，足以解说两边已就房屋商业达成了一致的敬爱敬爱默示。从协议内容看，五星地产将案涉房屋出售给刘先生，两边在协议中对出售房屋的位置、价款、支付形状及失约职责等主要要求进行了商定，内容亦未违背法律、行政礼貌的强制性章程。从协议推行情况看，该协议订立今日，五星地产向刘先生出具收到购房款121.36万元的收条，诚然案涉房屋存在尚未办理产权过户登记的阻截，但这属于物权变动方面的问题，并不影响两边协议的服从。

2024年4月，该法院一审宣判称，证据该协议正当有用。

此外，濒临该别墅遭顾问东谈主拍卖，刘先生进击请求对方住手拍卖行径。

顾问东谈主回应他说，当初该别墅的原典质权东谈主为浦发银行，现典质权东谈主为秦瑞结伴企业，本年3月22日，秦瑞结伴企业向顾问东谈主提交《拍卖央求书》，要求将该别墅以近况进行拍卖，以杀青其行为典质权东谈主的权柄。

同期称，当初刘先生与五星地产在订立商业协议前，该别墅即存在登记的典质权东谈主，典质权设置正当有用，若对拍卖有异议，可在4月11日之前向九龙坡区法院拿起异议之诉。

刘先生说，他就地向九龙坡区法院拿起了异议之诉，央求阻隔对该别墅进行拍卖处治，“然则当我正恭候法院回当令，发现房屋照旧被拍卖掉了。”

顾问东谈主关连东谈主士对华商报大风新闻记者称，刘先生购置的那套别墅此前曾被多家法院查封过，他们是按章程进行拍卖处治的。至于具体是被哪几家法院查封的，他未披露。

本年9月13日，九龙坡区法院裁定称，覆没五星地产统统的、位于白彭路6号的该套别墅的统统查封和典质登记。同期裁定将该别墅的统统权鼎新登记到买家名下。

针对顾问东谈主言及的购买时被押抵一事，刘先生称五星地产根底莫得告诉过他，“如若当初被典质给了银行，我若何可能还会去买？”

五星地产当初有莫得将该套别墅典质过，如若典质过又是何时典质的？针对这个问题，五星地产又名认真东谈主对记者称，因时候太久，当今记不解析了。至于9年来为何一直莫得给刘先生办理房产证并办理过户登记手续，他未予回答。

讼师说法：

顾问东谈主未保险权柄东谈主的优先购买权

进行拍卖涉嫌违章

着名刑事有计划讼师、河南泽槿讼师事务所主任付建合计，债务东谈主在莫得才略推行本身债务时，不错要求拍卖我方的财产，或者债务东谈主在职责债务时以该房产作念典质，到期不成推行债务时被典质的房屋可能被拍卖。

他说，五星地产收歇计帐时如若顾问东谈主在拍卖经过中未按照关连法律礼貌和章程的才略进行操作，可能涉嫌违章。比如，未对拍卖房产的产权景况进行充分核实、未保险关连权柄东谈主的优先购买权等。如若房屋买受东谈主刘先生在房屋查封之前就照旧订立房屋商业协议并已将钱款委用给开发商五星地产，何况因五星地产原因莫得给他办理房屋过户登记手续，在这么的情况下顾问东谈主拍卖该别墅涉嫌违背关连章程，顾问东谈主的拍卖行径必须正当、平允、透明，且稳当收歇法等关连法律礼貌的章程。

付主任进一步解释，顾问东谈主尽管宣称该别墅之前被多家法院查封，且有正当的典质权，但刘先生此前已与开发商五星地产订立有用协议何况支付所有这个词价款，实质占有该别墅长达9年，未办理过户登记是因为五星地产不相助，这所有这个词稳当《最高手民法院对于东谈主民法院办理扩充异议和复议案件多少问题的章程》第28条章程，即一是在东谈主民法院查封之前已订立正当有用的书面商业协议，二是在东谈主民法院查封之前已正当占有该不动产，三是已支付所有这个词价款，四黑白因买受东谈主本身原因未办理过户登记。

他合计，顾问东谈主的拍卖行径涉嫌违章，刘先生提倡的扩充异议大约抹杀扩充，可进一步向九龙坡区法院央求肃除扩充。